Mặc dù còn có những ý kiến khác nhau về việc cứu hay không cứu thị trường bất động sản, nhưng không thể phủ nhận rằng, thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng trong nền kinh tế thị trường định hướng XHCN ở nước ta, là một trong những yếu tố quyết định tốc độ tăng trưởng và tính bền vững trong quá trình phát triển của nền kinh tế. Kinh nghiệm từ các nước trên thế giới cũng cho thấy, khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản thường gây bất ổn, thậm chí là nguyên nhân chính dẫn đến khủng hoảng kinh tế.

Trong khi đó, sau một thời gian phát triển nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đã rơi vào tình trạng trì trệ, giao dịch trên hầu hết các phân khúc thị trường đều sụt giảm nghiêm trọng; lượng bất động sản tồn kho ngày càng lớn; nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn nghiêm trọng về tài chính dẫn đến dự án bị đình trệ, chậm tiến độ. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản đã tác động tiêu cực đến nhiều lĩnh vực liên quan, kéo theo sự trì trệ của nhiều ngành sản xuất, làm tăng nợ xấu trong lĩnh vực ngân hàng, làm suy giảm thị trường chứng khoán. Đồng thời, sự đình trệ, chậm tiến độ của các dự án bất động sản cũng đã làm phát sinh hàng loạt vụ khiếu nại của khách hàng đối với các chủ đầu tư và khiếu kiện về đất đai. Những hệ lụy đó đã gây ảnh hưởng lớn đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Ngày 7 tháng 1 năm 2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu, trong đó có những giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và VAT cho các dự án đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội, cho phép chuyển đổi các dự án thương mại sang nhà ở xã hội, hỗ trợ doanh nghiệp điều chỉnh cơ cấu hàng hoá phù hợp với nhu cầu thị trường, hạ mặt bằng lãi suất cho vay, dành 20.000-40.000 tỷ đồng với lãi suất hợp lý cho một số đối tượng vay mua nhà xã hội hoặc nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2... Đó là những giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn và khơi thông thị trường bất động sản Việt Nam được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá cao. Tuy nhiên, liên quan đến thị trường bất động sản, đến nay vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau cả về quan điểm hỗ trợ, về tiến độ thực hiện và hiệu quả của các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 02/NQ-CP, cũng như về đánh giá xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Mặc dù trong những tháng gần đây đã có khá nhiều cuộc hội thảo, tranh luận dưới các hình thức và quy mô khác nhau nhưng xem ra nhiều vấn đề vẫn chưa được ngã ngũ, vẫn còn thiếu sự đồng thuận xã hội trong việc đánh giá vai trò thị trường bất động sản, quan điểm hỗ trợ, tính đồng bộ, khả thi và hiệu quả của các giải pháp đã được đề ra, về triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Chính vì vậy, Báo Đầu tư tổ chức cuộc Tọa đàm ngày hôm nay nhằm tạo diễn đàn để các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia kinh tế cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư thảo luận, làm sáng tỏ cả về lý luận và thực tiễn những vấn đề đang được dư luận quan tâm liên quan đến thị trường bất động sản.

Với mong muốn và kỳ vọng đó, chúng tôi đã mời đến cuộc Tọa đàm này các chuyên gia, diễn giả từ các cơ quan chức năng của Chính phủ như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản như Cushman & Wakefield, Savills, CBRE, Hiệp hội doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cùng đại diện các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản lớn trong nước và nước ngoài.

Đặc biệt, tham dự cuộc Tọa đàm hôm nay còn có đại diện lãnh đạo Ủy ban kinh tế của Quốc hội, Lãnh đạo Hội đồng giám sát tài chính quốc gia, thể hiện sự quan tâm sâu sắc của các cơ quan nhà nước Việt Nam đối với thị trường bất động sản. Đại diện của 20 cơ quan báo chí cũng đã có mặt tại đây để tham dự và đưa tin về cuộc Tọa đàm.

Cuộc Tọa đàm của chúng ta sẽ tập trung thảo luận về 3 chủ đề chính:

Thứ nhất, về quan điểm đối với thị trường bất động sản: nên hay không nên giải cứu thị trường bất động sản? Những hệ lụy của việc thả nổi thị trường bất động sản? Vai trò của Nhà nước và doanh  nghiệp trong việc khơi thông thị trường bất động sản?...

Thứ hai, về tình hình thực hiện các giải pháp của Chính phủ, bao gồm các giải pháp hỗ trợ thuế, tín dụng, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa; đánh giá tiến độ, những vướng mắc trong quá trình thực hiện, đề xuất các giải pháp mới, đồng bộ nhằm thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển bền vững.

Thứ ba, dự báo khả năng phục hồi của thị trường bất động sản. Trong chủ đề này, chúng ta sẽ tập trung thảo luận về các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới, nhất là yếu tố kinh tế vĩ mô, các chính sách mới về thuế, tín dụng, đất đai; đánh giá diễn biến các phân khúc thị trường trong thời gian qua; nhận diện những tín hiệu mới trên cơ sở đó đưa ra dự báo về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.