Phân trần

Mặc dù hứa trước công luận là sẽ trả lời thẳng thắn từng vấn đề mà CLB BĐS Hà Nội “chất vấn”, đồng thời viết trên trang web cá nhân của mình rằng: “Mấy ngày nay, tôi phấn chấn hẳn ra. Ngoài sự đón tiếp nồng hậu của bạn bè khi ra Hà Nội, tôi còn vinh hạnh được Hiệp Hội BĐS chất vấn về bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do”.  Hú hồn, các bạn này thì cũng chỉ có súng nước… như tôi thôi, nên hy vọng mọi người sẽ chứng kiến một cuộc tranh cãi tự do vô cùng thú vị …(quên, tôi lại dùng chữ tự do…dường như nhiều người ở đây dị ứng với danh từ này)…

Bắt đầu với BĐS, biết đâu rồi đi đến một tranh luận khác về nợ xấu ngân hàng, một về con số thống kê, một về doanh nghiệp nhà nước, một về quản lý nợ công… chẳng mấy chốc, chúng ta hiểu được rất nhiều góc cạnh cho mỗi vấn đề, mỗi giải pháp…và từ đó, một thời kỳ phục hưng của “dân trí” có thể là cú hích cho phát triển bền vững và sáng tạo của nền kinh tế này.”. Tuy nhiên, thư trả lời của ông Alan Phan dường như lại không được như độc giả mong đợi. Ông đã không trả lời 15 câu hỏi của CLB BĐS Hà Nội một cách cụ thể, rõ ràng.
 

Ảnh: Minh họa

Ngay khi mở đầu thư, ông Alan Phan viết: “… Tôi không quen bị “chất vấn”, không phải là một cậu học trò phải thi trắc nghiệm, cũng không có “quyền lợi” hay “nghĩa vụ” gì trong tình huống này, nên xin phép được trả lời các bậc đàn anh theo phong cách của mình”. Có điều cái "phong cách của mình" của ông Alan Phan làm người ta nghi ngờ về khả năng phân tích, định hướng thị trường khi chỉ đưa ra kiểu nói chung chung như: nhiều người trong quý vị biện bạch là giá BĐS cao ngất trời vì giá đất, giá nguyên vật liệu, chi phí hành chính và bôi trơn…quá cao. Thật tình, lý giải này chỉ chứng tỏ tính chất làm ăn thiếu hiệu quả vì không biết những tính toán căn bản về đầu tư cho dự án; cũng như cho thấy yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giựt”.

Trong khi dư luận trông chờ vào một giải pháp mới nào đó để có tiền "bơm" vào thị trường thì ông Alan Phan lại chỉ đưa ra được bài toán cũ là huy động vốn trong dân, với việc đưa ra con số: “Vốn trong dân tại Việt Nam được các nhà chuyên gia nước ngoài ước tính vào khoảng 60 tỷ USD; và vốn từ Việt kiều và các nhà đầu tư ngoại có thể lên thêm khoảng 20 tỷ số tiền này cũng thừa đủ để giải quyết mọi hàng BĐS tồn kho”. 

Mỉa mai

Trong thư trả lời các câu hỏi chất vấn của CLB BĐS Hà Nội, ông Alan Phan cho rằng hệ quả khi BĐS đổ vỡ là… chẳng sao cả (?!). Giới BĐS đã “tự đặt cho mình một vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế chung” nhưng thực tế là “không có mợ thì chợ vẫn đông”; “Hiện tại, họ không đóng góp chút gì cho sản lượng quốc gia trong khi chiếm dụng một phần nguồn lực không nhỏ”.

Ông Alan Phan gọi những câu hỏi của giới BĐS đặt ra với mình là “con ngáo ộp mà quý vị đem ra hù doạ” đồng thời khẳng định: “Các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, một số lớn đã ngất ngư vì không thể cạnh tranh với sản phẩm của Trung Quốc, Thái Lan… tại sân nhà hay sân người. Đổ lỗi cho tình hình BĐS chỉ là một thủ thuật phát sinh từ thói quen lười biếng”. Còn việc BĐS đổ vỡ dẫn đến tình trạng thất nghiệp, dân mất tiền gửi trong ngân hàng, ông Phan cũng cho đó là “chuyện nhỏ” và “tỷ lệ mất mát cho những tài khoản trên 100 triệu VNĐ tại các ngân hàng sẽ rất nhỏ”.

Để tìm cách tháo gỡ cho thị trường BĐS, ngành xây dựng, Chính phủ đã và đang tìm nhiều biện pháp nỗ lực. Tuy nhiên, ông Alan Phan cho rằng, khi tung tiền cứu nguy cho thị trường, sẽ chỉ làm bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Mặc dù mỉa mai các doanh nghiệp BĐS trong nước, tuy nhiên, ông Alan Phan cũng cho rằng, cuộc tranh cãi nên dừng lại. Việc ông Alan Phan "khơi mào" ra quan điểm để thị trường BĐS rơi tự do, rồi cũng chính ông đề nghị khép lại sau khi không có giải pháp nào tối ưu hơn đã khiến dư luận "hụt hẫng". Chính bản thân CLB BĐS Hà Nội cũng không nghĩ sẽ nhận được cách trả lời lửng lơ như thế khi đã rất cầu thị gửi những thắc mắc đến ông Alan Phan.

Tìm hiểu về phản ứng của giới BĐS về vấn đề này, chúng tôi đã trao đổi với Lãnh đạo một doanh nghiệp thành viên của CLB BĐS Hà Nội, vị lãnh đạo này cho biết, đã đọc được thư trả lời của ông Alan Phan qua nguồn của truyền thông. Ông chia sẻ rằng mình không hài lòng với cách trả lời mang tính “mỉa mai”, thiếu nghiêm túc, thiếu cơ sở khoa học của ông Alan Phan.

“CLB BĐS Hà Nội đã đặt vấn đề rất mang tính cầu thị và mong muốn được chia sẻ, song ông Alan Phan đã tiếp cận vấn đề một cách vô trách nhiệm và có cách trả lời không những coi thường những người làm trong ngành BĐS mà còn coi thường cả Nhà nước Việt Nam. Tôi nghĩ rằng, hiện nay chúng ta không cần và nên loại bỏ những chuyên gia và những phát ngôn vô trách nhiệm như thế!” – Vị lãnh đạo doanh nghiệp này bức xúc nói.

Nhật Lâm