Đầu năm 2014 thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc với hàng loạt dự án được chào bán, tuy nhiên, khảo sát trên thị trường cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, nhà xã hội vẫn là sự lựa chọn của nhiều người. Ông có nhận xét gì về điều này?

Đầu năm nhiều dự án ở nhiều phân khúc cao cấp mở bán...nhưng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vẫn chiếm lĩnh thị trường vì nguồn cung không nhiều. Nhiều dự án đang chờ hoàn thiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội... phải đến quý III mới nở rộ nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công và đủ điều kiện để mở bán.

Theo ông, thị trường có nên chạy theo nhu cầu của số đông khách hàng lựa chọn phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội hiện nay hay không và liệu phát triển mạnh phân khúc này có dẫn đến tình trạng tồn đọng không, thưa ông?

Không ai có quyền năng cấm khách hàng có nhu cầu về nhà ở. Không ai có quyền năng có thể ngăn cấm khách hàng chờ đợi để mua nhà ở xã hội vì đại đa số người mua nhà ở xã hội không có nhiều tiền tích trữ, họ rất cần được chính phủ trợ cấp về nhà ở, cần được thế chấp căn hộ định mua bằng chính giá trị chính căn hộ đó.

Lãi suất 5% với thời hạn hiện nay là 10 năm nhưng cũng có thể được kéo dài thêm nếu Luật nhà ở được Thủ tướng phê duyệt. Nhưng người nghèo có thu nhập thấp có quyền nhanh chóng hoàn thành các thủ tục đăng ký mua nhà ở giá rẻ hay nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Ông đánh giá như thế nào về quy định mới của Bộ Xây dựng?

Theo dự thảo Luật nhà ở sửa đổi thì người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà ở lâu dài ở Việt Nam mà ít bị rào cản nhất về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, nhiều tiềm ẩn về an ninh sẽ nhân chính sách này để tìm mua những bất động sản có vị trí "nhay cảm" về an ninh quốc phòng kinh tế... mà pháp luật không cấm được thì phải xây dựng luật cho kỹ càng tránh bị các phần tử chống phá nước ta từ bên ngoài "lách luật" lúc đó mới sửa sai là muộn.

Các nước phát triển như Mỹ, Singapo, Nhật, Đức... đều khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản về nhà ở bằng nhiều món quà hấp dẫn như cho phép định cư cả gia đình, miễn giảm thuế, cấp thị thực xanh...

Theo ông, những chính sách nói trên của Bộ Xây dựng sẽ có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Hàng loạt các chính sách của Bộ Xây dựng đã tác động tốt đến cộng đồng doanh nghiệp xây dựng và bất động sản, các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, liên kết chặt chẽ với ngân hàng giúp giảm lãi suất, cho vay dài hạn, thủ tục thông thoáng... đương nhiên các doanh nghiệp sẽ hoạt động tốt, có nguồn thu đóng thuế, hàng triệu lao động có việc làm, tính thanh khoản tốt...

Thị trường đang ấm lên từ quý III năm ngoái và đang tiếp tục ấm dần lên ngay trong đầu quý I năm 2014 với hàng loạt chính sách cơi nới dễ chịu hơn nữa cho khách hàng và cho cộng đồng doanh nghiệp của chính phủ và của bất động sản, hứa hẹn nhiều giao dịch ngay từ đầu năm nay.

Với những dấu hiệu khởi sắc đầu năm về mặt thị trường, về mặt chính sách và sự tác động mạnh mẽ của ngân hàng, liệu thị trường BĐS có phục hồi trong năm 2014 hay không, thưa ông?

Thị trường bất động sản năm 2014 sẽ ấm lên ở những phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà thổ cư.

Xin cám ơn ông!

Khánh An